Le retour des franciliens à Saint-Malo et Dinard


Le littoral : retour des franciliens
Les volumes sont repartis depuis le printemps, les notaires constatent notamment un retour des franciliens sur le marché : en 2015 ils sont intervenus dans près de 20% des transactions contre 15% en 2014.
Le marché de l’ancien reste orienté à la baisse en termes de prix. En appartement ancien, seule Dinard, station prisée, voit son prix au m2 s’apprécier légèrement : 3.330 € (+1.7%).
Pour les maisons, les corrections peuvent être sévères selon les communes. Même celles situées dans le nord de Saint-Malo n’échappent pas à la baisse : -9.2% soit 272.500 €. Le marché du neuf tire son épingle avec des prix à la hausse pour les appartements comme pour les terrains. A Dinard, les appartements s’échangent à 4600 €/m2 mais les volumes demeurent faibles.
Secteurs ruraux et villes moyennes : la stabilisation se confirme Au nord comme au sud, à l’est comme à l’ouest de Rennes, les prix se stabilisent voire s’apprécient légèrement, à l’exception du bassin du Coglais qui demeure le secteur le moins cher du département. Toutefois, il convient de rappeler que les prix et les évolutions sont très hétérogènes selon les communes : 130.000 € à Combourg (-2.3%); 134.000 € à Fougères (+11.2%); 152.700 € à Guignen (-0.2%); 200.000 € à Montfort-sur-Meu (+7,0%); 110.000 € à Redon (+0%), ou encore 178.000 € à Vitré (+4.0%). La proximité de la métropole rennaise demeure un atout sur ces secteurs.
Les prix restent inférieurs à ceux pratiqués à Rennes ou sur le littoral. Les acquéreurs sont souvent de jeunes actifs, qui privilégient le terrain à bâtir : entre 28 et 40 % des acquéreurs ont moins de 30 ans selon les bassins.
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