Le calcul de la plus value immobilière

 Lorsque vous vendez un bien immobilier à un prix supérieur à celui payé pour l'acquérir, vous réalisez une plus-value. La plus-value immobilière est imposable sur le revenu à hauteur de 19 % et doit être indiquée sur la déclaration de revenus sauf en cas d'exonération.

 La vente d'une résidence principale est exonérée de tout impôt au titre des plus-values. L'exonération s'applique aussi aux dépendances de la résidence principale, à condition qu'elles soient cédées en même temps que celle-ci.

 Si vous déménagez avant d'avoir vendu votre logement, le fisc vous permet de bénéficier de l'exonération même si vous n'y habitez plus à titre de résidence principale, à condition que le bien soit vendu dans l'année qui suit votre changement de domicile.

Vous détenez le logement depuis plus de 22 ans ou 30 ans , si vous revendez un bien qui n'est pas votre résidence principale, vous êtes en principe imposable. Toutefois, lors du calcul de la plus-value, le fisc applique un abattement pour la durée de détention.

Une exonération totale des plus-values immobilières au titre de l'impôt sur le revenu est acquise si vous détenez le bien depuis plus de vingt-deux ans.

Une exonération des prélèvements sociaux est également acquise pour les biens détenus depuis plus de trente ans.
 Vous le vendez pour la première fois Si, depuis au moins quatre ans, vous êtes locataire de votre résidence principale et que vous revendez un autre logement qui vous appartient (résidence secondaire ou investissement locatif), vous serez exonéré à condition que ce soit la première fois et que vous réutilisiez l'argent dans les 24 mois pour acheter ou faire construire votre logement.

L'exonération est limitée au montant réinvesti dans votre résidence principale. Vous êtes retraité ou invalide Si vous êtes retraité ou invalide, votre plus-value peut être exonérée si l'avant dernière année précédant celle de la cession (2014 pour une cession en 2016) votre revenu fiscal de référence n'excède pas certaines limites et que vous n'étiez pas passible de l'ISF au titre de 2014 pour une cession en 2016.  
A savoir La plus-value réalisée à l'occasion d'une cession d'un montant inférieur ou égal à 15 000 € est totalement exonérée.
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