Maison trois chambres et un bureau en hyper centre

€456 000 **

COMPROMIS SIGNE
Située en plein coeur du centre de Paramé, à quelques pas de la plage, cette maison entièrement rénovée allie le charme de l'ancien et le confort du moderne.

Elle se compose de :

3 belles chambres lumineuses,

1 bureau idéal pour le télétravail,

une pièce de vie conviviale,

une cuisine moderne entièrement équipée,

une terrasse ensoleillée offrant une belle exposition, parfaite pour profiter des beaux jours.

Les atouts :

Emplacement rare et recherché ? tout à pied (commerces, écoles, transports, plage),

Rénovation de qualité avec matériaux contemporains,

Excellente luminosité grâce à une exposition idéale.

Un bien coup de coeur, parfait pour une famille ou comme résidence secondaire.

** €456 000 honoraires inclus | €435 000 hors honoraires | Honoraires : 4.83% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

4 pièce(s)
86 m²
1 salle(s) de bains
3 chambre(s)

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35400
Ville
SAINT MALO
Bord de mer
Oui
Distance Commerces
0.1 km
Distance Mer
0.7 Km
Mitoyenneté
2 côtés
Accès Bus
1 min
Accès Ecole
1 min
Accès Gare
5 min

Aspects financiers

Prix
456000 EUR
Prix au m2
5302 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
1200 EUR

Surfaces

Surface
86 m2
Surface au sol
96 m2
Surface terrasse
11 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Couverture
Ardoises
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Très bon état
Etat extérieur
Très bon

Intérieur

Nombre pièces
4
Chambres
3
Salle(s) de bains
1
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Exposition Séjour
EST - OUEST
Mode Chauffage
Electrique
Etat intérieur
Très bon
Calme
Oui
Clair
Oui

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
10/11/2025
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
174 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
174 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
B
Valeur Gaz Effet de serre
6 Kg CO2/m2/an

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Frederic JEHANNE

Responsable d'agence

H2B Les Hommes de Biens

80, boulevard de Rochebonne 1, Rue Ville Pépin
35400 SAINT-MALO

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35400 SAINT MALO Maison trois chambres et un bureau en hyper centre

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