Maison familiale aux portes de Saint-Malo

€416 000 **

À seulement quelques minutes de Saint-Malo, 4 minutes de Paramé, 7 minutes de la plage de Rochebonne, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette agréable maison familiale de 163 m² habitables, implantée sur un terrain bucolique, arboré, de près de 3 000 m².

Élevée sur un sous-sol complet, elle offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Vous y trouverez un appartement indépendant, idéal pour recevoir famille et amis, exercer une activité ou créer un espace locatif, ainsi qu'une cave, une buanderie/chaufferie et un garage.

Au premier niveau, l'entrée dessert une belle pièce de vie lumineuse composée d'un salon-séjour avec cheminée, donnant sur la terrasse et le jardin exposés Sud/Ouest. Vous profiterez également d'une cuisine dinatoire aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle de bains et d'un WC indépendant.

À l'étage, un vaste palier distribue deux belles chambres ainsi qu'un bureau pouvant aisément faire office de chambre d'enfant ou de chambre d'appoint, selon vos besoins.

À l'extérieur, le grand jardin, véritable écrin de verdure, séduira les amoureux de nature, de tranquillité et d'espaces. Son environnement paisible, tout en restant proche des commerces, écoles et des axes menant à Saint-Malo, en fait un bien rare sur le secteur.

Une maison idéale pour une famille à la recherche d'espace, de calme et de confort, offrant un fort potentiel d'évolution.

À découvrir sans tarder !

** €416 000 honoraires inclus | €400 000 hors honoraires | Honoraires : 4.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

6 pièce(s)
163 m²
2 salle(s) de bains
4 chambre(s)
3000 m²

Classes DPE/GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4880€ et 6620€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35350
Ville
SAINT MELOIR DES ONDES

Aspects financiers

Prix
416000 EUR
Prix au m2
2552 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non

Surfaces

Surface
163 m2
Surface séjour
40 m2
Surface terrain
3000 m2
Surface Cave
23 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1970
Couverture
Ardoises Naturelles
Crochet Couverture
Inox
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Fenêtres
PVC Double Vitrage
Volets
Roulants

Intérieur

Nombre pièces
6
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
2
WC
2
Cuisine
Indépendante, aménagée et équipée
Exposition Séjour
SUD OUEST
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Fuel
Eau chaude
Individuelle
Etat intérieur
Bon
Cheminée
Foyer ouvert
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Type de Stationnement
Extérieur, Garage Fermé

Diagnostics

Date établissement Audit Energétique
10/03/2026
Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
14/03/2026
Consommation énergie primaire
E
Consommation énergie finale
E
Valeur consommation énergie primaire
242 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
226 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
E
Valeur Gaz Effet de serre
69 Kg CO2/m2/an
Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
4880 EUR
Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
6620 EUR
Surface de référence
162.8

Texte Fiche Vitrine
A seulement 4 minutes de Paramé, 7 minutes de Rochebonne, au calme, maison familiale de 163 m² sur un terrain arboré de près de 3 000 m². Sous-sol complet avec appartement indépendant, garage, cave et buanderie. Belle pièce de vie avec cheminée, cuisine indépendante, 3 chambres, un bureau. Jardin/terrasse exposé Sud/Ouest. Fort potentiel.

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Delphine GUILLAUMIN

Responsable d'agence

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H2B Les Hommes de Biens

80, boulevard de Rochebonne 1, Rue Ville Pépin
35400 SAINT-MALO

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35350 SAINT MELOIR DES ONDES Maison familiale aux portes de Saint-Malo

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