Appartement deux pièces à Paramé/Rochebonne

€254 400 **

Situé à quelques mètres des plages et des commerces de Rochebonne/Paramé, cet appartement d'environ 40 m² se trouve au calme, au coeur d'une petite copropriété de 4 logements seulement.

Il se compose d'un séjour avec coin cuisine, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.
L'appartement bénéficie d'un accès direct à un agréable jardin commun, exposé plein sud, offrant un cadre de vie lumineux et paisible.

En complément, vous disposerez d'une grande cave privative en sous-sol.

Un bien rare sur le secteur, idéal en résidence principale, secondaire ou investissement locatif.

** €254 400 honoraires inclus | €240 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

2 pièce(s)
40 m²
1 chambre(s)

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35400
Ville
SAINT MALO
Vue Mer
Non
Bord de mer
Oui
Vue
JARDIN
Nombre étages
2
Rez de chaussée
Oui
Dernier Etage
Non
Distance Commerces
0.6 km
Distance Mer
0.7 Km
Accès Bus
1 min
Accès Ecole
3 min
Accès Gare
8 min

Aspects financiers

Prix
254400 EUR
Prix au m2
6360 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
429 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
8
Dont lots d'habitation
4
Charges annuelles (ALUR)
600 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
40 m2
Surface loi Carrez
38.64 m2
Surface séjour
18 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Année construction
1900
Couverture
Ardoises
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Bon Etat
Etat extérieur
Bon
Construction
Pierre
Style
Ancien
Fenêtres
Double vitrage
Volets
Pliants

Intérieur

Nombre pièces
2
Chambres
1
Salle(s) d'eau
1
WC
1
Cuisine
Aménagée
Exposition Séjour
SUD
Type Chauffage
Individuel
Méca. Chauffage
Radiateur
Mode Chauffage
Bois + Electrique
Eau chaude
Chauffe eau
Etat intérieur
Excellent
Cheminée
Poêle à granulés
Calme
Oui

Autres

Ascenseur
Non
Cave(s)
1
Grenier
Non
Interphone
Oui
Digicode
Oui
Visiophone
Non
Portail électrique
Non
Accès PMR
Non
Sous-sol
Oui
Gardien
Non
Panneau Solaire
Non

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
26/11/2025
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
175 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
A
Valeur Gaz Effet de serre
5 Kg CO2/m2/an

Texte Fiche Vitrine
A quelques mètres des plages et commerces de Rochebonne/Paramé, appartement d'environ 40 m² situé au calme, dans une petite copropriété de 4 logements. Composé d'un séjour avec coin cuisine, chambre, salle d'eau et WC indépendant. Accès direct à un agréable jardin commun, exposé plein sud. Grande cave privative. Rare sur le secteur !

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Delphine GUILLAUMIN

Responsable d'agence

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H2B Les Hommes de Biens

80, boulevard de Rochebonne 1, Rue Ville Pépin
35400 SAINT-MALO

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée	1,23		Parquet
0	Séjour - Salon - Cuisine	19,68	S	Parquet
0	Chambre	14,63	N	Parquet
0	Salle d'eau	1,83
0	W.C.	1,27

35400 SAINT MALO Appartement deux pièces à Paramé/Rochebonne

Classes DPE/GES