Appartement à vendre Rothéneuf

€164 300 **

Au coeur du quartier de Rothéneuf, ce studio de 30,37 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, dans un environnement calme, à seulement quelques minutes à pied des commerces et du bord de mer.

Situé en rez-de-chaussée d'une résidence récente et sécurisée, cet appartement offre une atmosphère agréable et fonctionnelle avec une entrée disposant de rangements, une belle pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une terrasse exposée Est à l'abri des regards, idéale pour profiter des premiers rayons du soleil.

Que ce soit pour un pied-à-terre à Saint-Malo, un premier achat ou un investissement locatif, ce bien réunit tous les atouts recherchés : un secteur prisé, le confort d'une résidence récente et la proximité immédiate de la plage.

Une opportunité rare à Rothéneuf, à découvrir rapidement.

** €164 300 honoraires inclus | €155 000 hors honoraires | Honoraires : 6.00% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

1 pièce(s)
31 m²

Classes DPE/GES

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Appartement
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35400
Ville
SAINT MALO
Vue Mer
Oui
Bord de mer
Oui
Rez de chaussée
Oui
Dernier Etage
Non
Distance Commerces
0.2 km
Distance Mer
0.6 Km
Accès Bus
5 min
Accès Ecole
5 min
Accès Gare
10 min

Aspects financiers

Prix
164300 EUR
Prix au m2
5386 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Charges copropriété
33 EUR / mois
Taxe Foncière
590 EUR

Copropriété

Bien en copropriété
Oui
Nb Lots Copropriété
81
Dont lots d'habitation
38
Charges annuelles (ALUR)
395 EUR
Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
Pas de procédure en cours

Surfaces

Surface
30.5 m2

Intérieur

Nombre pièces
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Non
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
24/04/2025
Consommation énergie primaire
C
Valeur consommation énergie primaire
146 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
28 Kg CO2/m2/an

Texte Fiche Vitrine
Rothéneuf, Studio 30,37 m² dans résidence récente et sécurisée, au calme, à 250 m des commerces et 500 m de la plage. Belle pièce de vie avec cuisine ouverte, rangements et terrasse exposée Est à l'abri des regards. Idéal pied-à-terre, investissement ou premier achat. Rare sur le secteur !

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Delphine GUILLAUMIN

Responsable d'agence

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H2B Les Hommes de Biens

80, boulevard de Rochebonne 1, Rue Ville Pépin
35400 SAINT-MALO

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35400 SAINT MALO Appartement à vendre Rothéneuf

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