Maison avec 4 chambres dont une au rdc

€327 850 **

Maison familiale lumineuse ? Exposition Sud & Ouest

Au centre de Miniac, charmante maison lumineuse bénéficiant d'une double exposition sud et ouest, idéale pour profiter d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

Elle se compose d'une grande pièce de vie conviviale, parfaite pour recevoir famille et amis. La maison offre quatre chambres, dont une chambre au rez-de-chaussée, idéale pour une suite parentale ou pour accueillir des invités. Vous trouverez également un bureau, parfait pour le télétravail, ainsi qu'un dressing apportant un espace de rangement supplémentaire.

Un garage complète ce bien.

Maison fonctionnelle et agréable à vivre, idéale pour une famille recherchant confort et luminosité.

** €327 850 honoraires inclus | €315 000 hors honoraires | Honoraires : 4.08% TTC à la charge de l'acquéreur

Nos honoraires

5 pièce(s)
120 m²
1 salle(s) de bains
4 chambre(s)
500 m²

Classes DPE/GES

Ce bien est soumis à un diagnostic ERP (État des Risques et Pollutions). Pour en savoir plus, rendez-vous sur https://www.georisques.gouv.fr/

toutes lescaractéristiques

Général

Type de bien
Maison
Type de transaction
A vendre

Localisation

Code postal
35540
Ville
MINIAC MORVAN
Distance Commerces
0.4 km

Aspects financiers

Prix
327850 EUR
Prix au m2
2732 EUR
Bien soumis à l'encadrement des loyers
Non
Taxe Foncière
768 EUR

Surfaces

Surface
120 m2
Surface au sol
135 m2
Surface terrain
500 m2

Extérieur

Jardin
Oui
Neuf - Ancien
Ancien
Etat général
Très bon état
Fenêtres
PVC Double Vitrage

Intérieur

Nombre pièces
5
Chambres
4
Chambre RDC
1
Salle(s) de bains
1
Salle(s) d'eau
1
WC
2
Cuisine
Américaine Amenagée Equipée
Mode Chauffage
Electrique
Cheminée
Conduit existant
Calme
Oui
Clair
Oui

Autres

Nombre garages/Box
1

Diagnostics

Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
Oui
Date d'établissement Etat des Risques et Pollutions(ERP)
05/03/2026
Soumis à l'affichage du DPE
Oui
Date établissement Diagnostic Energétique
05/03/2026
Consommation énergie primaire
C
Consommation énergie finale
C
Valeur consommation énergie primaire
178 kWh/m2 par an
Valeur consommation énergie finale
178 kWh/m2 par an
Gaz Effet de Serre
C
Valeur Gaz Effet de serre
7 Kg CO2/m2/an

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Frederic JEHANNE

Responsable d'agence

H2B Les Hommes de Biens

80, boulevard de Rochebonne 1, Rue Ville Pépin
35400 SAINT-MALO

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Mentions légales

Niveau	Pièce	m2	Exp.	Sol	Commentaires
0	Entrée	7,30
0	Salon - Séjour	34	SO
0	Chambre 1	11
0	Salle d'eau	4
0	W.C.	2
1	Chambre 2	13
1	Chambre 3	13
1	Chambre 4	13
1	Dressing	6
1	Bureau	9

35540 MINIAC MORVAN Maison avec 4 chambres dont une au rdc

Classes DPE/GES