Faire une bonne estimation immobilière suppose d’avoir une fine connaissance du marché immobilier local. L’agent immobilier dispose de tous les atouts pour évaluer un appartement à sa juste valeur. On le sait tous, un bien correctement estimé trouve généralement preneur dans un délai raisonnable. Retour sur cette étape importante du processus de vente.
Un déplacement sur les lieux est nécessaire
Les simulateurs en ligne sont certes pratiques pour estimer le prix d’un appartement, mais ils ne donnent qu’une valeur approximative. En effet, ils ne prennent pas en compte les caractéristiques propres et critères subjectifs. Seul un professionnel est capable d’estimer le juste prix d’un bien immobilier. Il va déplacer sur les lieux pour analyser l’appartement de manière à noter ses points forts et ses points faibles.
Le déroulement de la visite de l’agent immobilier
Vous allez fixer un rendez-vous avec l’agent immobilier chargé d’estimer votre bien. Durant sa visite, il va mesurer la surface Carrez de l’appartement à vendre. Par la même occasion, il va lister les caractéristiques et les critères subjectifs pour ajuster son évaluation. Ensuite, il effectuera une étude comparative du marché et analysera la situation de l’offre et de la demande. Enfin, il vous enverra un rapport d’estimation, par mail ou par courrier.
Diverses questions seront posées
Vous devez répondre à de nombreuses questions de l’agent immobilier le jour de la visite. Il peut s’agir de la date de l’année de construction et de la dernière rénovation, l’ancienneté du système de chauffage, les matériaux de l’isolation, etc. Ne cachez rien à l’agent immobilier lors de votre entrevue pour que l’estimation d’appartement à Saint-Malo soit la plus précise possible.